El Govern construirá 30 pisos de alquiler asequible en l’Aldosa de la Massana, y lo hará con una fórmula que no se había usado hasta ahora: una concesión a un operador privado de hasta 70 años, con el Estado como garante si los inquilinos dejan de pagar.
El consell de ministres aprobó el miércoles 2 de septiembre la licitación del concurso nacional para elegir al arquitecto que redactará el proyecto y dirigirá la obra. Lo propuso el ministre de Territori i Urbanisme, Raül Ferré.
Qué se va a construir
| Dónde | Carrer del Pradet, a l’Aldosa de la Massana |
| Parcela | 2.394 m², cedidos por el comú de la Massana |
| Viviendas | 30 |
| Coste estimado | Entre 6 y 7 millones de euros |
| Previsión de entrega | Finales de 2027 |
El edificio incluirá, dentro de la misma parcela, un núcleo vertical de comunicación de uso público —un ascensor y una pasarela— para salvar el desnivel y conectar el carrer del Pradet con la parte alta de l’Aldosa. No es solo un añadido: mejora la movilidad del núcleo y ya estaba en el acuerdo entre las dos administraciones.
El Govern planteó además recurrir a la construcción modular para acelerar la ejecución.
Con estos 30 pisos, la parroquia llegará al centenar de viviendas públicas: se suman a los 70 que ya hay en el complejo Ribasol d’Arinsal.
La fórmula: 70 años de concesión y el Govern como avalista
Es la parte más relevante y la que menos se ha contado. El Govern no pretende construir y gestionar el edificio por su cuenta, sino adjudicar la construcción y la gestión posterior a un operador privado mediante una concesión de hasta 70 años.
Para que a un inversor privado le salgan las cuentas con alquileres de precio público, el planteamiento incluye dos compromisos:
- Las viviendas mantienen las rentas propias del parque público, no las de mercado.
- El Govern actúa como garante en caso de impago de los alquileres.
La Massana funciona aquí como prueba piloto de ese modelo de colaboración público-privada. Y hay un motivo para probarlo: concursos anteriores con el mismo espíritu, como el del Cedre, no consiguieron atraer inversores privados.
Las 20 semanas: dos versiones
Aquí los diarios andorranos no cuentan lo mismo, y la diferencia no es menor.
- Bondia dice que las 20 semanas son el plazo para presentar propuestas al concurso.
- L’Altaveu dice lo contrario: que el concurso da 20 semanas a los profesionales seleccionados para redactar el proyecto, una vez adjudicado.
No es lo mismo: en un caso el reloj corre ya, y en el otro empieza cuando haya ganador. Conviene no dar por buena ninguna de las dos hasta que se publiquen las bases.
Lo que sí coinciden todos: el concurso se abrió ese mismo miércoles, y por ahora, como resume RTVA, «només està definida la parcel·la». Todo lo demás —volumetría, distribución, acabados— lo decidirá quien gane.
De dónde viene esto: el convenio de julio de 2025
El cap de Govern, Xavier Espot, y la cònsol major de la Massana, Eva Sansa, firmaron el 22 de julio de 2025 el convenio de cesión del terreno. Ya entonces se fijó como previsión tener el edificio acabado a finales de 2027, así que el plazo que se anuncia ahora no es nuevo: es el mismo de hace catorce meses.
El objetivo: 650 pisos públicos
El Govern quiere situar el parque de alquiler regulado en torno a los 650 pisos en un horizonte de uno a dos años. Ahora mismo, contando las promociones en construcción, se acercará al medio millar.
Hay cinco promociones en obras: Ordino, Escaldes-Engordany, Andorra la Vella, Sant Julià de Lòria y la Massana. Las siguientes en incorporarse serán, previsiblemente, las de Ordino.
El ministre portaveu, Guillem Casal, cifró en 143 millones de euros la inversión en parque público de vivienda de los últimos tres años, el equivalente al 20 % del presupuesto anual del Executiu.
Seis edificios sobre la mesa
El Govern tiene seis propuestas de compra o arrendamiento de edificios enteros, llegadas al amparo de la convocatoria vinculada al crédito extraordinario. Están en fase de peritaje: el siguiente paso es acordar precio con los propietarios.
Un séptimo edificio, en la Massana, quedó descartado por estar en zona de riesgo.
Los pisos que nadie quiso: 14 o 18, según quién lo cuente
El anuncio llega justo después de que quedaran viviendas sin adjudicar en Borda Nova I, en Andorra la Vella. Y aquí hay otra discrepancia entre diarios:
| Fuente | Pisos de dos habitaciones sin adjudicar | Precio del alquiler |
|---|---|---|
| Bondia | 14 | De 425 a 1.000 € |
| El Periòdic | 18 | De 425 a 1.008 € |
La cifra de 18 tiene una aritmética detrás que encaja: el edificio tiene 44 pisos y el INH adjudicó 26. La diferencia son exactamente 18.
Por qué quedaron vacíos. Casal fue explícito en que no es un fallo del reglamento: «No és per una disfunció del reglament, era perquè hi havia un perfil de sol·licitant diferent de la tipologia». Los pisos de dos habitaciones estaban reservados de forma prioritaria a familias monoparentales y a determinadas composiciones familiares, mientras que quienes optaron a ellos eran en su mayoría personas solas, que encajan en los de una habitación.
Habrá segunda convocatoria «muy próximamente», tanto de Borda Nova I como del edificio de Font de Ferro, cerca de la rotonda de Aixovall.
Quién pide cambiar los criterios
Tampoco aquí coinciden los diarios. Bondia atribuye la petición de revisar los criterios de acceso al Sindicat d’Habitatge, que además reclama un mecanismo para reactivar rápido la adjudicación de los pisos que queden vacíos. El Periòdic no menciona al sindicato y sitúa la petición en el PS, a través de Pere Baró, en una pieza del 24 de agosto.
Lo que sí dijo el Govern, y en eso coinciden todos, es que está dispuesto a tocarlo: «Govern sempre ha dit que està obert a replantejar el reglament. Hem demostrat que ho podem canviar perquè ho hem fet en el passat». Casal lo llamó un reglamento evolutivo.
Y dejó la posición de fondo en una frase: «El parc públic ha vingut per quedar-se. És una estratègia a llarg termini».
Cuánta gente está esperando
Este es el dato que más baila, y conviene señalarlo. Bondia publica que hay unas cuarenta personas inscritas en el registro de solicitantes con resolución favorable. Pero tanto El Periòdic como el Diari d’Andorra cuentan que, preguntado precisamente por eso, Casal no dio la cifra: dijo que es un dato que se actualiza a menudo y que «segurament no estem parlant d’una situació d’un gran nombre de sol·licitants sense habitatge».
En corto
30 pisos de alquiler asequible en l’Aldosa de la Massana, sobre 2.394 m² cedidos por el comú, con un coste estimado de 6 a 7 millones y entrega prevista para finales de 2027. La novedad es el modelo: concesión de hasta 70 años a un operador privado, con rentas de parque público y el Govern avalando los impagos, como prueba piloto después de que el concurso del Cedre se quedara sin inversores.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos pisos de alquiler asequible habrá en la Massana?
Un centenar: los 30 nuevos de l’Aldosa más los 70 que ya existen en el complejo Ribasol d’Arinsal.
¿Cuándo estarán acabados?
La previsión es finales de 2027, la misma que ya se fijó al firmar el convenio en julio de 2025.
¿Quién va a construir y gestionar el edificio?
El planteamiento del Govern es adjudicarlo a un operador privado mediante una concesión de hasta 70 años, manteniendo las rentas del parque público y actuando como garante en caso de impago.
¿Cuántos pisos públicos tiene Andorra?
El parque se acercará al medio millar cuando terminen las promociones en construcción, y el objetivo del Govern es llegar a unos 650 en un horizonte de uno a dos años.
¿Por qué quedaron pisos sin adjudicar en Borda Nova I?
Porque los de dos habitaciones estaban reservados de forma prioritaria a familias monoparentales y a determinadas composiciones familiares, y quienes optaron a ellos eran mayoritariamente personas solas. Habrá una segunda convocatoria.
Comentarios 0
Sé el primero en comentar.